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compra o rivendi con noi
 la tua casa a new york 

 Ci occupiamo professionalmente della vendita e dell'affitto di immobili a New York dal 2002. Gli agenti che collaborano con noi abitano a Manhattan da almeno dieci anni, molti sono nati qui. Abbiamo tutti maturato un'esperienza professionale presso le principali agenzie immobiliari di New York lavorando con acquirenti e venditori spesso non residenti negli Stati Uniti. Vista questa nostra esperienza abbiamo pubblicato online gia' nel 2006 la prima guida in Italiano per acquistare immobili a New York. Operiamo tramite una societa' di brokeraggio immobiliare privata ed indipendente e parte del circuito di informazioni delle maggiori agenzie di New York. Siamo associati al Real Estate Board di New York e seguiamo il "code of ethics" del Board. Questo ci permette di operare con tutte le principali agenzie in maniera molto piu' snella ed in sostanza e' un marchio di qualita' riconosciuto. La Societa' e' indipendente, non fa parte di altri gruppi e non rappresenta interessi particolari, se non quelli dei propri clienti. La specializzazione e' con la clientela non residente negli USA, che costituisce la maggior parte del business, alla quale offre una serie di servizi post-vendita come la gestione dell'immobile e la ricerca di inquilini in caso di affitto.

In questi anni abbiamo concluso parecchie centinaia di vendite ed un numero ancora maggiore di affitti, con un livello di soddisfazione dei nostri clienti assolutamente al top.

Il nostro sito contiene informazioni che servono solamente a dare un primo orientamento per poter comprare casa a New York. Abbiamo tutte le conoscenze e l'esperienza professionale per entrare nel dettaglio di ogni singolo aspetto una volta iniziata una transazione. Non possiamo pero' fornire informazioni di carattere legale e fiscale, per questo rimanderemo a professionisti in tali aree che possiamo segnalare. Nella sezione con i prezzi delle case a New York mettiamo una nostra rilevazione dei prezzi richiesti divisi per tipologia che da' una rappresentazione sintetica del mercato. Naturalmente i prezzi delle case a New York variano parecchio da quartiere a quartiere, inoltre noi rileviamo solamente i prezzi dei condo, che sono la tipologia adatta per un compratore non residente che voglia affittare l'immobile.

IVIE - Imposta sul valore
degli immobili all'estero

 Ci occupiamo professionalmente della vendita e dell'affitto di immobili a New York dal 2002. Gli agenti che collaborano con noi abitano a Manhattan da almeno dieci anni, molti sono nati qui. Abbiamo tutti maturato un'esperienza professionale presso le principali agenzie immobiliari di New York lavorando con acquirenti e venditori spesso non residenti negli Stati Uniti. Vista questa nostra esperienza abbiamo pubblicato online gia' nel 2006 la prima guida in Italiano per acquistare immobili a New York. Operiamo tramite una societa' di brokeraggio immobiliare privata ed indipendente e parte del circuito di informazioni delle maggiori agenzie di New York. Siamo associati al Real Estate Board di New York e seguiamo il "code of ethics" del Board. Questo ci permette di operare con tutte le principali agenzie in maniera molto piu' snella ed in sostanza e' un marchio di qualita' riconosciuto. La Societa' e' indipendente, non fa parte di altri gruppi e non rappresenta interessi particolari, se non quelli dei propri clienti. La specializzazione e' con la clientela non residente negli USA, che costituisce la maggior parte del business, alla quale offre una serie di servizi post-vendita come la gestione dell'immobile e la ricerca di inquilini in caso di affitto.

Agente/Broker immobiliare

Chi intende comprare casa a New York trovera' vantaggioso lavoare con noi. Infatti in tal modo avra', senza alcuna commissione aggiuntiva, un proprio un proprio broker (buyer's broker) che svolge un ruolo essenziale nella selezione degli immobili, potendo accedere ad una miriade di informazioni in breve tempo. Il mercato immobiliare di New York e' talmente vasto che utilizzare un proprio broker significa risparmiare tempo, avere più informazioni e fare un acquisto informato. Inoltre il broker prepara e presenta l'offerta relativa al'immobile individuato al venditore, negozia il prezzo e le condizioni e invia i documenti necessari all'avvocato. Nelle compravendite di immobili di tipo residenziali generalmente il prezzo richiesto comprende gia' le commissioni del broker, prestabilite nei contratti e pagate dal venditore a rogito. 

Tempi, ricerca

La ricerca della vostra casa a New York la deve fare il broker a cui vi affidate. Per farne una seria occorre tempo. Non e' detto che selezionare il broker in base alla quantita' di cose che vi manda, alla frequenza, o alla velocita' di risposta sia una buona idea. Tutti i broker (o quasi) hanno a disposizione strumenti per l'invio automatico degli appartamenti in vendita a New York, quindi riceverne tanti non vuol dire che qualcuno vi stia effettivamente seguendo. Le ricerche a ns. avviso vanno fatte "a mano", verificando le offerte per trovare quelle "buone".

da verificare

Prima di comprare casa a New York occorre verificare:- Prezzo al piede quadrato rispetto ad appartamenti simili: chiedete sempre quanto state pagando l'appartamento allo square foot e quanto e' il prezzo medio di un appartamento simile nella stessa area. - Metratura: chiedete anche di verificare la metratura lorda, spesso e' inferiore a quella dichiarata, a volte in maniera significativa.- Range del canone di affitto: fatevi dare un range indicativo.- Affitto dell'appartamento: a ns. avviso chi vende l'appartamento dovrebbe offrirvi di mettere direttamente sul mercato la proprieta'.

Mercato trasparente

Comprare casa a New York e' una procedura molto trasparente, cosi come il mercato che e' competitivo e con una notevole tutela di acquirenti e venditori. Le agenzie collaborano tra loro, le informazioni sono disponibili via internet e spesso molto dettagliate, un appartamento messo in vendita da un'agenzia e' acquistabile tramite un'altra agenzia e viceversa, stesso prezzo e condizioni, sempre che siano agenzie locali. 

Avvocato/Real Estate Attorney

Corrisponde grosso modo al notaio ed e' indispensabile per verificare i documenti, controllare il contratto di vendita ed altri aspetti legali della transazione. Le tariffe variano tantissimo a seconda del servizio richiesto che pu� essere una consulenza completa anche sugli aspetti fiscali o la sola esecuzione della transazione. Si va indicativamente da $2,500 per il solo rogito di proprieta' intestata a persona fisica a circa $5,000 se invece occorre costituire una Societa'. Molti avvocati offrono una tariffa fissa nel range sopra indicato.

dichiarazioni dei redditi

Consigliabile averlo se si vuole affittare l'immobile, facilita pagamenti ed incassi. Si puo' aprire a titolo personale o a nome di una societa', molto piu' semplice se la societa' ha sede negli USA.

Management Company

E' la Società che amministra il building, il broker provvede a raccogliere ed inviare tutta la documentazione necessaria. L'acquirente non ha quasi mai contatti fino alla chiusura dell'acquisto, ma solo in seguito se ad esempio deve ristrutturare l'immobile.

domande?

Contattateci per comprare, vendere o per la gestione del vostro immobile