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PRINCIPALI COSTI A ROGITO PER L'ACQUIRENTE
Riassunto dei principali costi per l'acquirente alla chiusura della
transazione (rogito) per l'acquirente di un immobile di tipo
residenziale a New York. Si tratta solamente di stime e costi
indicativi da verificare con la propria banca o mortgage broker, con il proprio
avvocato e contabile. La legge dello Stato di New York richiede un contratto
scritto se le spese legali superano i $3,000.
Avvocato: La fee applicata varia molto a seconda del tipo di servizio offerto.
Alcuni avvocati applicano una tariffa oraria, altri offrono una tariffa fissa.
Se si vuole intestare l'immobile ad una societa' e' consigliabile richiedere una
tariffa unica per assistenza per il rogito e costituzione della societa'.
Concordare onorario con proprio avvocato.
Fees per la verifica del Sales package da parte della Societa’ di gestione
del Condominio: $500-$1,000
Credit Report: $50 - $100 per acquirente
Modulo di dichiarazione della possibile esistenza di vernice al piombo: $0 -
$50
Mansion Tax: 1% del prezzo di acquisto quando superiore ad 1 milione di USD,
ma
in alcuni casi si applica ad un prezzo
inferiore. Maggiori
informazioni solo per i ns. clienti.
Deposito per il trasloco: $500 - $1,000 (generalmente restituiti se non ci
sono danni) Title Insurance, Title Search, Recording Fees: circa 0.6%-0.8% del
prezzo
Solo per le abitazioni acquistate direttamente dallo Sponsor (generalmente,
ma non sempre, nuove costruzioni o ristrutturazioni di edifici esistenti):
- New York City Real Property Transfer Tax: 1% del prezzo fino a $500,000
1.425% del prezzo oltre $500,000 - New York State Transfer Tax: $4 per $1,000
del prezzo
- Sponsor's Attorney Fee: $2,000 (varia a seconda
dei casi, ma di solito e' attorno al costo indicato)
- Transfer tax (NYC e NYS):
attenzione e' possibile
siano applicate aliquote di importo superiore in taluni casi. Maggiori informazioni solo per i ns. clienti.
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Consuetudine: lasciare una mancia tra $200 e $250 al Title closer. Pur non
essendo obbligatoria per legge non lasciarla e' considerato molto inappropriato.
Solo in caso di finanziamento, costi associati al mutuo (Mortgage Associated
Fees):
- Origination Costs – points (punti): 0 - 3% del valore del prestito
- Application, Credit Check, etc: $500 - Appraisal
(perizia immobile): $500/600
- Bank Attorney (Avvocato della Banca): $500 + - UCC-1 Filing: $50 +
- Mortgage Recording Tax fino a $500,000: 1.8% del
prestito;
- Mortgage Recording Tax oltre
$500,000: 1.925% del prestito
- Building Searches: $200 - $400
- Recording Charge: $17 per documento più $5/pagina
- Real Estate Tax Escrow: 2-6 mesi (il corrispondente di 2-6 mesi di tasse
sull'immobile deve essere depositato su un conto riservato e garantito. |
