Casa a New York ฎ

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Casa a New York IN VENDITA A NY Prezzi Costi a Rogito Nota Legale Contatti

 

 

prezzi richiesti per una casa a New York

 Dati ottenuti da una nostra elaborazione dei dati disponibili effettuata il 26 Marzo 2010 

  P medio richiesto $ P medio richiesto Euro P medio $/sq ft P medio $/mq P medio Euro/mq In vendita Vendute Feb-Mar Tolte dal mkt Nuove sul mkt In contract Con calo di prezzo
Studio 572,978 € 427,596 1,072 11,539 € 8,611 404 15 53 61 24 28
Alcove studio 575,254 € 429,294 1,027 11,055 € 8,250 189 6 10 26 19 23
1 bdr 912,039 € 680,626 1,101 11,851 € 8,844 1695 95 157 284 164 160
2 bedrooms 1,646,251 € 1,228,546 1,231 13,250 € 9,888 1688 96 158 194 118 157
3 bedrooms 3,215,227 € 2,399,423 1,585 17,061 € 12,732 730 41 77 71 41 58
4 + bedrooms 7,107,752 € 5,304,293 2,015 21,689 € 16,186   293 28 28 32 14
                       
Loft 0 bedroom 1,332,547 € 994,438 796 8,568 € 6,394 62 3 8 4 1 7
Loft1 bedroom 1,184,122 € 883,673 1,019 10,968 € 8,185 188 16 25 18 14 15
Loft 2 bedroom 2,173,803 € 1,622,241 1,230 13,240 € 9,880 294 17 26 29 26 28
Loft 3+ bedroom 4,619,937 € 3,447,714 1,471 15,834 € 11,816 253 11 18 15 28 16
                       
Case singole 7,191,700 € 5,366,940 1,397 15,037 € 11,222 831 3 37 10 9 24
Case frazionate 3,369,890 € 2,514,843 715 7,696 € 5,743 1008 7 40 14 7 12

 Specifichiamo che sono prezzi medi in tutta Manhattan e che si sono grandi differenze nei prezzi e nel numero di appartamenti disponibili a seconda del quartiere.  Elaborazione Rossi Living LLC di dati ottenuti da fonti ritenute attendibili. * P medio = Prezzo medio Richiesto  - ** Tasso di cambio (€)/$:1.34 (26 Marzo 2010)

 Tutte le informazioni e i dati contenuti in queste pagine sono ricavati da ns. elaborazioni di dati ottenuti da fonti ritenute attendibili, tuttavia non vengono date garanzie di alcun tipo circa l'accuratezza di quanto riportato. Tutti i dati e le loro elaborazioni ed i testi sono soggetti ad errori, omissioni cambiamenti o cancellazione senza preavviso ed hanno uno scopo esclusivamente informativo. Le informazioni sono ricavate da fonti ritenute attendibili. Ci riserviamo il diritto, a ns discrezione, di cancellare, modificare migliorare o correggere in ogni momento i contenuti o parte dei contenuti.

Dati ottenuti da un. ns elaborazione effettuata il 28 Luglio 2009. Prezzi richiesti di vendita a Manhattan per proprieta' (appartamenti, loft, case singole) di tipo condo.

APPARTAMENTI Prezzo Medio richiesto Tot in vendita P medio $/sq ft P medio (€)/sq ft P medio (€)/mq
Studio $610,000 633 $1,078 (€)11.603 (€)8.171
1 bedroom $934,000 2109 $1,113 (€)11.980 (€)8.437
2 bedrooms $1,737,000 2122 $1,272 (€)13.692 (€)9.642
3 bedrooms $3,400,000 898 $1,650 (€)17.760 (€)12.507
4 +bedrooms $7,272,000 362 $2,079 (€)22.378 (€)15.759
Manhattan $1,723,000 6124 $1,267 (€)13.638 (€)9.604
           
LOFT Prezzo Medio richiesto Tot in vendita P medio $/sq ft P medio (€)/sq ft P medio (€)/mq
Loft o bedroom $1,110,000 51 $778 (€)8.374 (€)5.897
Loft o bedroom $1,110,000 51 $778 (€)8.374 (€)5.897
Loft 1 bedroom $1,287,000 212 $1,128 (€)12.142 (€)8.550
Loft 2 bedrooms $2,200,000 313 $1,294 (€)13.929 (€)9.809
Loft 3 + bedrooms $4,278,000 258 $1,427 (€)15.360 (€)10.817
           
CASE SINGOLE Prezzo Medio richiesto Tot in vendita P medio $/sq ft P medio (€)/sq ft P medio (€)/mq
Single Family $7,273,000 776 $1,382 (€)14.876 (€)10.476
Multi Family $3,371,000 922 $727 (€)7.825 (€)5.511

* P medio = Prezzo medio Richiesto - ** Tasso di cambio (€)/$:1.42
 

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27 Luglio 2009

E' nostra opinione che parte del mercato residenziale dei condo sia destinato ancora a calare soprattutto nel segmento luxury (sopra $2,000,000 almeno) e delle seconde case (ultimo a scendere) per poi normalizzarsi, avendo gia' trovato una certa stabilita' nei prezzi sotto $1,000,000 e soprattutto per studio e 1 bedroom.
Intravediamo buone opportunita' di acquisto nei prossimi mesi e a partire da settembre per investitori non interessati al cash flow, ma piu' orientati ad acquistare con uno sconto rilevante. Si tratta del mercato delle seconde case di proprieta' in genere di chi abita a Manhattan, che come sopra detto a ns. avviso imitera' tra breve il calo che a Manhattan e' in gran parte gia' avvenuto. Questo principalmente per la difficolta' di affittare ai soliti prezzi e la necessita' di liquidita'. Il price range piu' interessante e' probabilmente quello attorno a $2,000,000 e comunque superiore a $1,000,000.

1
Luglio 2009
Per le proprieta' residenziali tipo condo sotto $1,000,000 ed in particolare studio e 1 bedroom fino a circa $850,000 ci pare che il mercato si sia tutto sommato stabilizzato in questo momento. Diverso il discorso per le proprieta' piu' costose, a partire dai 2 bedroom che sono piu' difficili da vendere, considerato che spesso i prezzi per appartamenti di buona qualita' comlessiva sono tra i $1,500,000 e oltre, spesso attorno ai $2,000,000. Il calo invece e' piu' sentito per i coop, che riteniamo continueranno a scendere nel corso dell'estate, visto che si tratta di un mercato locale che spesso ricorre a finanziamenti per importi assoluti elevati adesso difficili da ottenere.

Aprile 2009
Sono stati pubblicati diversi report relativi al primo trimestre del 2009. Come al solito li abbiamo letti ed analizzati e se da un lato si conferma (in parte) il trend al calo dei prezzi, analizzando il numero di transazioni sulle quali si basano i dati  e vista la metodologia con cui sono raccolti ed elaborati i dati, non ci soffermeremo sull'analisi quantitativa che non abbiamo mai ritenuto particolarmente affidabile, preferendo invece parlare in termini qualitativi.

E' vero che siamo ancora in piena crisi economica e quindi il perdurare di questa situazione potrebbe causare un ulteriore calo effettivo dei prezzi ma fino ad ora piu' che altro vediamo un mercato stagnante con poche transazioni. Il vero dato interessante consiste nel numero di immobili in vendita che e' il doppio circa rispetto al picco del mercato, ma tuttavia su livelli ancora sostenibili. Questo significa che in generale l'acquirente ha piu' scelta ed in teoria c'e' piu' competizione tra i venditori. In teoria. Perche' di fatto verifichiamo che le location usualmente piu' ricercate continuano a vendere, certo a prezzi inferiori, ma non troppo difficilmente. In breve se un appartamento e' bello o anche solo in una bella zona e' sufficiente che sia proposto ad un prezzo corretto e vendera' senza tanti problemi, anche oggi. Diverso il discorso per gli edifici nuovi o ristrutturati in zone "emergenti" che invece risentono molto di piu' della crisi per un doppio effetto: il primo e' la crisi che ha colpito il costruttore e che si riflette sui tempi di completamento dei nuovi progetti e a volte sul prezzo degli immobili invenduti, il secondo e' la crisi del mercato degli affitti che riduce notevolmente i potenziali incassi. In location non centrali e nella fascia alta di prezzo e' molto piu' difficile vendere e chi ha necessita' di vendere deve ridurre il prezzo e infatti ci pare questa la parte di mercato che soffrira' maggiormente.

In effetti il dato piu' evidente, con rilevazioni statistiche di difficile calcolo, e' il calo dei canoni di affitto ottenibili, se ad esempio prima della crisi un appartamento poteva essere affittato per $4,000 adesso fara' fatica ad affittare per $3,200.

Febbraio 2009

Prezzi trattabili in tutte le aree di Manhattan. Il dollaro sempre a livelli storicamente molto bassi rispetto all'Euro ed il mercato debole creano condizioni favorevoli per gli investitori dopo tanto tempo anche nel cuore di New York. Inoltre da non trascurare l'elevato numero di proprieta' in vendita che significa maggiore scelta. Forniamo questi elementi con grande anticipo rispetto ai dati statistici relativo al primo trimestre, che riteniamo mostreranno un notevole calo del numero delle transazioni rispetto al medesimo periodo del 2008 e una diminuzione dei prezzi medi. Sottolineamo il ritardo con cui vengono registrati relativi alle vendite di nuove costruzioni, che hanno fatto lievitare i prezzi medi nel semestre scorso, falsando a ns. avviso leggermente il quadro. Nel primo trimestre 2009 questo effetto dovrebbe essere minore, pertanto il calo statistico sara' piu' elevato di quello effettivo. Prenderemo in esame pertanto i dati scorporati dalle nuove costruzioni per offrire indicazioni piu' attendibili.

Certamente questo e' un buyer's market ed un renter's market e pur non potendo in alcun modo anticipare come sara' lo scenario nella seconda meta' del 2009, ci pare che questo sia un momento da usare per valutare opportunita' da finalizzare entro l'autunno.

Gennaio 2009

Prezzi trattabili in tutte le aree di Manhattan. Il dollaro sempre a livelli storicamente molto bassi rispetto all'Euro ed il mercato debole creano condizioni favorevoli per gli investitori dopo tanto tempo anche nel cuore di New York. Inoltre da non trascurare l'elevato numero di proprieta' in vendita che significa maggiore scelta. Forniamo questi elementi con grande anticipo rispetto ai dati statistici relativo al primo trimestre, che riteniamo mostreranno un notevole calo del numero delle transazioni rispetto al medesimo periodo del 2008 e una diminuzione dei prezzi medi. Sottolineamo il ritardo con cui vengono registrati relativi alle vendite di nuove costruzioni, che hanno fatto lievitare i prezzi medi nel semestre scorso, falsando a ns. avviso leggermente il quadro. Nel primo trimestre 2009 questo effetto dovrebbe essere minore, pertanto il calo statistico sara' piu' elevato di quello effettivo. Prenderemo in esame pertanto i dati scorporati dalle nuove costruzioni per offrire indicazioni piu' attendibili.

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