domande frequenti

Si puo' acquistare un immobile a New York interamente dall'estero?

Assolutamente si', vi invieremo le informazioni via internet e la documentazione per Fed Ex, potrete delegare un avvocato di New York per la firma di tutti i documenti e la ns. agenzia per le altre procedure necessarie. L'intera operazione e' gestibile al 100% in remoto.

Come si puo' passare rapidamente da sq ft a metro quadrati?

Poiche' un mq corrisponde a circa 10,76 sq ft, basta dividere la superficie totale in sq ft per 10,76 e si ottiene con buona approssimazione l'area in mq.

Cosa sono le Cc?

Cc indica le Common Charges che sono i costi condominiali mensili. Questi includono in genere i servizi offerti dallo staff dello stabile (portiere, superintendent e altro) ed il mantenimento ordinario delle aree comuni. Inclusi di solito anche le spese di riscaldamento e per l'acqua calda. Quasi sempre esclusa l'elettricita' cosi' come il telefono, la tv via cavo, internet.

Cosa sono le Ret?

Questa voce indica le Real Estate Taxes mensili, tasse di proprieta' relative all'immobile che si devono pagare alla citta' di New York. Negli edifici di nuova costruzione sono generalmente ridotte per i primi anni, grazie ad un "tax abatement" la cui entita' e durata varia a seconda dei casi ma che non e' comunque quasi mai inferiore a 10 anni.

Sono rispettati i tempi di consegna di un'immobile in edificio in costruzione?

Non vi e' alcuna garanzia, di solito i tempi non sono rispettati ed anche l'aggiornamento sulla tempistica non e' attendibile. Normalmente le aree comuni (piscina, palestra, terrazza, entrata...) sono le ultime ad essere completate. Di solito durante il primo anno dall'apertura il condominio viene portato allo stato previsto nel progetto iniziale. Il rogito avviene solo quando il certificato di abitabilita' temporanea e' stato concesso, ma i requisiti sono tali da consentire la stipula del rogito quando ancora diverse parti comuni dell'edificio hanno lavori in corso (spesso corridoi, entrata, palestra, piscina)

Ci sono appartamenti con il garage?

Si ma gli spazi sono affittati, solo in rarissimi casi (2 o 3 in tutta Manhattan) e' possibile acquistarli. Diversi palazzi hanno il garage sotterrato con accesso diretto tramite scale o od ascensore, il costo per parcheggiare un'automobile di medie dimensioni e' in genere attorno ai $500 al mese.