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gestione immobiliare a new york

Ci possiamo occupare anche della gestione del vostro immobile, direttamente o indirettamente, proponiamo qui due livelli di servizio, ma e' possibile personalizzare aggiungendo o togliendo servizi. Non gestiamo pero' immobili che hanno esclusive in corso con altre Agenzie.

GESTIONE BASE:

Gestione dell'immobile: domiciliazione societa', set up per: pagamento utenze, ricezione posta, pagamento tasse di proprieta', incasso canoni.

Interventi in caso di riparazioni necessarie fatturati ad una tariffa oraria ridotta.
Affitto dell'immobile: ricerca inquilino.
Costo della gestione Base: $200/mese - Set up iniziale: $400 - Durata minima: 1 anno

GESTIONE AVANZATA:

Oltre a quanto sopra: - Apertura del conto corrente presso banca americana: fatturato a parte in caso di assenza del cliente
- Dichiarazione annuale dei redditi: delegata a contabile locale (il costo per fare la dichiarazione dei redditi NON e' incluso nel canone mensile)
Costo della gestione Avanzata: $250/mese - Set up iniziale: $400 - Durata minima: 1 anno

ALTRE CONDIZIONI

Entrambe le gestioni presuppongono che il cliente si affidi alla nostra agenzia per l'acquisto e per il successivo l'affitto del proprio immobile. Se l'immobile non e' affittato, oppure ci e' dato in gestione gia' affittato la tariffa e' aumentata del 25%. Non gestiamo immobili che hanno esclusive in corso con altre Agenzie.


ALTRI SERVIZI

Alcuni di questi ulteriori servizi che offriamo sono parte essenziale dell'attivita' di vendita, altri sono in supporto e vengono fatturati in base alle specifiche esigenze previo accordo con il cliente.

Per chi compra

1) Definizione ed analisi dei criteri di ricerca
2) Selezione di un portafoglio di proprieta' in base ai criteri di ricerca indicati
3) Invio di informazioni relative alle proprieta' in vendita
4) Agenda delle visite alle proprieta'
5) Predisposizione e presentazione dell'offerta di acquisto
6) Negoziazione dell'offerta di acquisto
7) Assistenza nella compilazione ed invio della documentazione richiesta dal Board of Managers
8) Walk-through finale: fatturato a parte in caso di assenza dell'acquirente al rogito
9) Accettazione di delega per stipula del rogito: fatturato a parte


Per chi vende

1) Stima del valore di mercato della proprieta' basato su:
- Analisi della concorrenza, ovvero confronto con proprieta' simili attualmente in vendita
- Analisi storica: confronto con prezzi effettivi relativi a proprieta' simili vendute durante gli ultimi mesi
2) Strategia di pricing: prezzo iniziale suggerito
3) Preparazione della proprieta' per la vendita, eventuale staging
4) Pre-marketing: raccolta del materiale necessario prima del lancio sul mercato con possibilita' di avere: fotografie professionali, planimetrie, brochure di presentazione
5) Advertising
6) Pianificazione di Open House pubbliche e per gli operatori del settore
7) Presentazione e negoziazione delle offerte ricevute


Per chi affitta

1) Stima del canone di mercato della proprieta' basato su:
- Analisi della concorrenza, ovvero confronto con proprieta' simili attualmente in affitto
- Analisi storica: confronto con prezzi effettivi relativi a proprieta' simili affittate durante gli ultimi mesi
2) Strategia di pricing: canone iniziale suggerito
3) Preparazione della proprieta' per l'affitto, eventuale staging
4) Pre-marketing: raccolta del materiale necessario prima del lancio sul mercato con possibilita' di avere: fotografie professionali, planimetrie tradizionali, virtual tour, brochure di presentazione
5) Advertising
6) Pianificazione di Open House pubbliche e per gli operatori del settore
7) Presentazione e negoziazione delle offerte ricevute
8) Selezione del potenziale inquilino che viene qualificato in base a parametri basati sul reddito, le credenziali ed altre informazioni rilevanti
9) Compilazione di un contratto di affitto standard, con la possibilita' di sottoporlo al controllo di un avvocato (tariffe a carico del proprietario)
10) Walk-through finale al termine del contratto di affitto: fatturato a parte.

domande?

Contattateci per comprare, vendere o per la gestione del vostro immobile